Ventes réelles 2025 — source DGFiP (DVF)
Estimation immobilière à Auch : le prix de votre bien à partir des ventes réelles
Indiquez l'adresse exacte de votre bien : nous croisons les ventes réellement enregistrées autour de cette adresse (base officielle DVF de la DGFiP) pour vous donner une fourchette de prix argumentée, avec le nombre de ventes utilisées. Gratuit, immédiat, sans engagement — et sans que votre adresse soit conservée.
Appartements
1 670 €/m²
177 ventes 2025 à Auch
Maisons
1 680 €/m²
140 ventes 2025 à Auch
Étape 1 · Estimation
Estimer mon bien
1. Adresse
2. Le bien
3. Atouts
4. État & DPE
Adresse vérifiée par la Base Adresse Nationale. Elle sert uniquement au calcul : ni enregistrée, ni transmise.
Type de bien
Marché immobilier local
Évolution des prix de l'immobilier à Auch depuis 2021
Prix médian au m² des ventes réellement enregistrées chaque année à Auch (base DVF de la DGFiP, ventes d'un seul logement, hors frais de notaire). Ce sont ces ventes qui servent de comparables au calculateur, les plus anciennes étant actualisées au niveau de prix actuel.
Appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 510 €/m² | 235 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 220 |
| 2023 | 1 670 €/m² | 192 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 154 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 177 |
Prix au m² par nombre de pièces (2025)
- 1 pièce : 1 850 €/m²
- 2 pièces : 1 640 €/m²
- 3 pièces : 1 700 €/m²
- 4 pièces : 1 510 €/m²
Maisons
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 590 €/m² | 185 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 173 |
| 2023 | 1 870 €/m² | 138 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 109 |
| 2025 | 1 700 €/m² | 139 |
Prix au m² par nombre de pièces (2025)
- 2 pièces : 1 320 €/m²
- 3 pièces : 1 950 €/m²
- 4 pièces : 1 900 €/m²
- 5 pièces et + : 1 540 €/m²
Prix immobilier des communes voisines de Auch
Prix médian au m² des ventes 2025 (DVF, DGFiP), communes à moins de 15 km. Affiché seulement avec au moins 10 ventes.
| Commune | Distance | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Pavie | 6,3 km | — | 2 040 €/m² |
Méthode et sources du calculateur
- Adresse localisée par la Base Adresse Nationale (service public), jamais conservée.
- Ventes comparables : base DVF 2021-2025 de la DGFiP — même type de bien, surface et nombre de pièces proches, terrain proche pour une maison ; les plus proches et les plus récentes comptent davantage, les ventes atypiques sont écartées.
- Actualisation : chaque vente ancienne est ramenée au niveau de prix actuel selon l'évolution mesurée à Auch.
- DPE : étiquette officielle retrouvée dans la base ADEME quand elle existe ; effet sur le prix selon l'étude « valeur verte » des Notaires de France.
- Étage, extérieur, parking, vue, état : ajustements usuels de l'expertise par comparaison, affichés un par un et plafonnés à ±30 %.
Votre parcours complet
De l'estimation à la vente à Auch : trois étapes qui s'enchaînent
Tout commence par l'estimation ci-dessus (étape 1). Vous choisissez ensuite un professionnel de l'immobilier pour mener la vente (étape 2), puis vous préparez les diagnostics obligatoires avant la signature (étape 3). Chaque étape s'appuie sur la précédente.
Étape 2 · Professionnel de l'immobilier
Avez-vous besoin d'un agent immobilier ?
Votre estimation vous donne un prix de départ sérieux pour échanger avec un agent immobilier ou un mandataire à Auch. Nous ne sommes pas une agence immobilière : notre métier, ce sont les diagnostics. Si votre projet est de vendre, un professionnel peut vous accompagner sur la mise en vente, les visites et la négociation. Notre conseil : comparez au moins deux professionnels, exigez une estimation écrite argumentée par des ventes réelles — comme celle ci-dessus — et vérifiez la carte professionnelle « Transaction » de l'agence avant de signer un mandat.
Votre estimation gratuite ci-dessus vous donne déjà un repère solide pour ces échanges.
Souhaitez-vous être recontacté à propos de cette estimation ?
Laissez vos coordonnées : un professionnel de l’immobilier vérifié de la plateforme Top Diag (agence ou mandataire) vous rappelle pour parler de votre bien. Gratuit et sans engagement — EDL & Diagnostic reste votre interlocuteur pour les diagnostics.
Étape 3 · Diagnostics obligatoires
Vendre ou louer à Auch : les diagnostics obligatoires
Dernière étape avant la signature : certains diagnostics sont obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon la zone…). EDL & Diagnostic réalise ces diagnostics à Auch et dans sa région : obtenez un devis gratuit en une minute.
Obtenir mon devis diagnosticsComment est calculée votre estimation à Auch
- 1. Votre adresse est localisée grâce à la Base Adresse Nationale (service public), puis elle est immédiatement oubliée.
- 2. Les ventes réelles les plus proches sont sélectionnées dans la base officielle DVF de la DGFiP : même type de bien, dans un rayon croissant jusqu'à disposer d'au moins cinq ventes comparables.
- 3. Le prix au m² médian de ces ventes est appliqué à votre surface, avec une fourchette basse et haute issues des ventes retenues.
Repères de prix
Le marché immobilier à Auch : prix au m² DVF 2025
Les seuls prix vraiment fiables sont les ventes réellement enregistrées. La base DVF de la DGFiP (demandes de valeurs foncières) recense toutes les transactions notariées : c'est la même source officielle que celle utilisée par les grandes plateformes d'estimation. Les ventes d'une année deviennent publiques avec un décalage d'environ un an : 2025 est la donnée officielle la plus récente disponible.
Appartements à Auch
1 670 €/m²
Prix au m² médian · 177 ventes enregistrées en 2025
Repère utile : un appartement de 60 m² se situe le plus souvent autour de 100 200 €, un T3 de 75 m² autour de 125 250 €. La médiane divise les ventes en deux : la moitié se vend moins cher, l'autre moitié plus cher. Votre adresse exacte affine ce repère avec les ventes les plus proches.
Maisons à Auch
1 680 €/m²
Prix au m² médian · 140 ventes enregistrées en 2025
Repère utile : une maison de 100 m² se situe le plus souvent autour de 168 000 €, une maison de 120 m² avec terrain autour de 201 600 €. Le terrain, les annexes et la date de construction font varier fortement le prix au m² : l'estimation par adresse reste le repère le plus juste.
Prix de transaction enregistré, hors frais de notaire et d'agence. Un bien en très bon état, un rez-de-jardin ou une vue dégagée se vendent au-dessus de la médiane ; un bien à rénover ou mal exposé, en dessous. L'estimation ci-dessus croise les ventes de votre quartier pour affiner ce premier repère.
Ce qui fait monter ou descendre le prix à Auch
Deux biens de même surface dans la même rue ne se vendent pas au même prix. La base DVF donne la médiane ; ces critères expliquent pourquoi votre bien se situe au-dessus ou en dessous.
Un bien en bon état se vend au-dessus de la médiane ; un bien à rénover en dessous, avec une décote proportionnelle aux travaux à prévoir (toiture, électricité, isolation, DPE).
Pour un appartement : étage, ascenseur, exposition et vue. Pour une maison : surface du terrain, annexes (garage, dépendances) et état de la toiture.
Depuis 2023, le DPE influence directement la valeur : un logement mal noté (F, G) devient difficile à louer, ce qui se traduit dans le prix de vente. Le DPE est remis à l'acquéreur dès la mise en vente.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Auch
Comment est calculée l'estimation de mon bien ?
Votre adresse est localisée via la Base Adresse Nationale (service public), puis comparée aux ventes réelles les plus ressemblantes (type, surface, pièces, terrain) enregistrées à proximité dans la base officielle DVF de la DGFiP depuis 2021, actualisées au niveau de prix actuel. Les caractéristiques du bien (DPE, étage, extérieur, état…) ajustent ensuite le prix, chaque ajustement étant affiché. L'adresse n'est jamais conservée.
L'estimation est-elle fiable ?
Elle repose exclusivement sur des ventes réellement enregistrées, avec le nombre de ventes utilisées et la distance affichés en toute transparence. C'est un repère solide, mais l'état du bien, son étage ou ses travaux font varier le prix final : seule une visite permet de l'affiner.
EDL & Diagnostic est-il une agence immobilière ?
Non. EDL & Diagnostic réalise les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, termites…) et ne vend ni ne loue de biens. L'outil d'estimation est un service gratuit basé sur les données publiques des ventes.
Dois-je passer par une agence immobilière ou un mandataire pour vendre ?
Ce n'est pas une obligation légale : vous pouvez vendre seul. Beaucoup de vendeurs font cependant appel à un agent immobilier ou à un mandataire pour la mise en vente, les visites et la négociation. Comparez au moins deux professionnels, vérifiez la carte professionnelle « Transaction » et appuyez-vous sur votre estimation DVF pour discuter le prix. EDL & Diagnostic n'est ni une agence ni un mandataire : il réalise les diagnostics obligatoires.
Combien coûte une estimation immobilière ?
L'estimation de cette page est gratuite, immédiatement disponible et sans engagement. Elle sert de repère argumenté par des ventes réelles : pour une valeur certifiée (divorce, succession, déclaration fiscale), seul un expert immobilier mandaté peut réaliser une expertise payante après visite.
Mes données personnelles sont-elles conservées ?
L'adresse saisie pour l'estimation sert uniquement au calcul affiché à l'écran : elle n'est ni enregistrée, ni transmise. En revanche, si vous demandez à être recontacté, votre prénom, votre numéro et votre e-mail sont conservés avec la preuve de votre accord, pour vous mettre en relation avec un partenaire vérifié.
Qui peut me recontacter après une estimation ?
Uniquement si vous le demandez et acceptez le consentement : un professionnel de l'immobilier partenaire vérifié de la plateforme Top Diag (agence ou mandataire), pour discuter de votre bien. EDL & Diagnostic n'est ni une agence ni un mandataire et ne vous démarchera pas sans votre demande.
Estimation gratuite ou expertise immobilière : quelle différence ?
Une estimation automatique compare votre bien aux ventes enregistrées autour de son adresse : c'est un repère solide et gratuit. Une expertise immobilière est réalisée en personne par un expert, avec une analyse détaillée du bien : c'est une valeur opposable, payante, réservée aux cas où la loi l'exige.