Auch · 32
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVous vendez ou louez à Auch ? EDL & Diagnostic étudie votre besoin et vous répond directement.
Vente ou location à Auch : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Auch, dans le département 32, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 7 473 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 337 classés F ou G, soit 4,5 % (données arrêtées au 8 novembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
En ce qui concerne les chefs-lieux des régions limitrophes, elle est distante de 162 km de Bordeaux, 390 km de Marseille et 409 km de Lyon. Enfin, elle se trouve à 595 km de Paris, un peu à l'ouest du méridien de Paris (2° 20' Est) alors qu'Auch à une longitude de 0° 35' Est (le méridien de Greenwich passant vers Dému.
Construite sur un ancien oppidum, la ville médiévale qui a succédé à l’antique Augusta Auscorum forme aujourd'hui le cœur du centre historique, autour de l’ensemble constitué par la Cathédrale, la Tour d’Armagnac et la Préfecture (ancien Archevêché) qui surplombe le Gers et la ville basse. Auch ne subit pas de changement notable jusqu’au XVIII e siècle au cours duquel l’intendant d’ Étigny la transforma et l’embellit. Les grands travaux d’ urbanisation réalisés sous le Second Empire lui donnèrent enfin son aspect de ville moderne.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Auch, à partir des diagnostics ADEME localisés à l’adresse.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Auch ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Duran | 32810 | 1.4 km |
| Castin | 32810 | 4.3 km |
| Pavie | 32550 | 6.3 km |
| Castillon-Massas | 32360 | 6.5 km |
| Lasséran | 32550 | 7.1 km |
| Ordan-Larroque | 32350 | 7.3 km |
| Roquelaure | 32810 | 7.3 km |
| Leboulin | 32810 | 7.7 km |
| Montégut | 32550 | 8.5 km |
| Preignan | 32810 | 8.7 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Auch concernent des bâtiments de la période « 1948-1974 » (32,6 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 70 m².
Énergie de chauffage
Chauffage dominant : « Électricité » (3 770 diagnostics, 50,4 %). La consommation moyenne relevée à Auch atteint 175 kWh/m²/an en énergie primaire, 5 usages.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Auch réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Auch donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Auch →
Appartements
1 670 €/m²
Prix médian sur 177 ventes
Maisons
1 680 €/m²
Prix médian sur 140 ventes
La fourchette dépend de la surface, de l'étage et de l'état du bien : estimer la valeur de votre logement à Auch en tient compte.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Auch restent consultables ci-dessous.
soit 333 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1989 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d’habitation pour un logement classé G. L’audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Rapporté au parc mesuré de Auch, cela représente 337 logements (4,5 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Auch est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Auch.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Auch.
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Gers.
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l’ADEME pour le DPE.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C’est le cas le plus fréquent à Auch (32,6 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement chauffé : Électricité
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Mise en location à Auch
Le dossier du bail réunit le DPE sauf exemption et, selon le logement ou son adresse, l’état des risques, le constat plomb et les états des installations électriques et de gaz. La surface Boutin figure au bail. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Auch sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Auch. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
7 473
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
11,3 %
classés E
848 diagnostics classés E dans la base ADEME
4,5 %
classés F ou G
337 diagnostics enregistrés
175 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 192 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
4,5 % du parc diagnostiqué de Auch est classé F ou G : 166ᵉ position parmi les villes comparées, -3,9 points d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen inférieur de 53 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Auch. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
58 % des diagnostics enregistrés à Auch portent une étiquette A, B ou C, contre 4,5 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
66 diagnostics enregistrés
292 diagnostics enregistrés
3 974 diagnostics enregistrés
1 956 diagnostics enregistrés
848 diagnostics enregistrés
248 diagnostics enregistrés
89 diagnostics enregistrés
Chiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
7 473 diagnostics enregistrés à Auch, dont 337 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 192 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Auch, la base de l’ADEME rassemble 7 348 diagnostics enregistrés, dont 827 classés E et 330 classés F ou G. Cette analyse datée du 7 octobre 2026 examine leur portée pour la vente, le périmètre de l’audit énergétique obligatoire et les limites des comparaisons locales.
Lire l’analyse
Selon la base de données de l'ADEME, 7 348 diagnostics sont enregistrés à Auch. Ce panorama détaille les contraintes réglementaires pesant sur les propriétaires bailleurs de logements classés E, F et G.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Auch, 1 185 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Sur les 7 473 DPE enregistrés à Auch dans la base ADEME, 337 portent une étiquette F ou G, soit 4,5 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne dans les villes comparées. La commune se place au 166ᵉ rang de ce classement.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
Comptez 150 à 380 € pour un DPE isolé et 290 à 790 € pour un pack de vente, selon la surface et le nombre de repérages. Aucun tarif n’est réglementé : seul un devis détaillé permet de connaître le prix réel pour un bien de Auch.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 7 473 diagnostics cités pour Auch viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr). Les coûts et consommations sont des estimations calculées par le DPE, pas des factures. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.