Duran · 32810
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à Duran
Pour un logement situé à Duran (32810), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Duran ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
13,4 % des logements diagnostiqués à Duran sont antérieurs à 1948 et 74,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Duran : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Duran
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Duran :
Points à vérifier
- Maison individuelle (96,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 56,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Duran
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Duran est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Duran : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Duran, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Duran : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Duran totalise 395 logements, dont 92,9 % occupés à titre principal ; 5,1 % sont vacants et 1,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
96,2 % de maisons et 3,5 % d’appartements : Duran reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
19,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 7,6 % avant 1946, 56,9 % avant 1991, 25,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Duran est passée de 377 à 395 logements, soit +4,8 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Duran
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Duran pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 21,1 % des maisons servant de résidence principale à Duran ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (13 puis 20 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Duran ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Duran (INSEE 2022), avec 61,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Duran
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Duran : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,7 %, 5 à 9 ans pour 15,3 %, 10 ans et plus pour 65,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Duran et Auch : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 96,2 % des logements de Duran, contre 46,2 % à Auch ; les locataires occupent 19,3 % des résidences principales, contre 54,4 % à Auch.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 7,6 % des résidences principales de Duran, contre 19,3 % à Auch ; la vacance atteint 5,1 %, contre 9,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Auch change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Duran : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Duran : 13,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 47,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Duran : A 1,5 % ; B 7,5 % ; C 38,8 % ; D 23,9 % ; E 14,9 % ; F 9 % ; G 4,5 %.
Près de 4,5 % des logements diagnostiqués à Duran sont des appartements ou des immeubles ; 95,5 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 103 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Duran est électricité, et le gaz concerne 25,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Duran : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Duran : respectivement 10, 6 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 67 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Duran ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 21,5 % des résidences principales de Duran se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42 % à l’électricité, 16,1 % au fioul et 20,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 42 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Duran
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (67 DPE à Duran) attribue 74,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Duran : 13,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (67 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Duran
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Duran est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Duran totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Duran dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Duran : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 32810 à Duran (INSEE 32117).
Informations techniques
Duran se trouve à 1,4 km à vol d’oiseau du centre d’Auch.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 67 DPE de Duran issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 32117, 862 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 32117 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Duran est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Duran (32810) fait partie du secteur couvert autour de Auch ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Duran ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Duran ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Duran ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Duran sont-ils énergivores ?
13,4 % des logements diagnostiqués à Duran sont classés F ou G, sur 67 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Duran est-il plutôt locatif ?
19,3 % des résidences principales de Duran sont occupées par des locataires et 78,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Duran ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Duran ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Duran.
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