Diagnostic immobilier à Ordan-Larroque :
vente et location

Dossier obligatoire à Ordan-Larroque : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 95,6 % de maisons pour 4,4 % d’appartements, le dossier type à Ordan-Larroque est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 14,1 % des ménages d’Ordan-Larroque sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 35,5 % datent d’avant 1946 et 64,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Ordan-Larroque : 416 en 2016, 436 en 2022 (+4,8 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 35,5 % des résidences principales d’Ordan-Larroque datent d’avant 1946 (19,3 % à Auch) ; 7,6 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Auch.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Auch ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

41 % des logements diagnostiqués à Ordan-Larroque datent d’avant 1948 (base ADEME, 78 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

7,3 km séparent Ordan-Larroque de Auch, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.