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Castin · 32810

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Castin : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Castin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,3 km de Auch.

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Castin : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Castin, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Castin : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Castin

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Castin :

Points à vérifier

  • Maisons (96,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (18 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 50,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Castin : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Castin selon l’INSEE : une maison construite entre 1971 et 1990.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Castin

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Castin, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Castin

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

159 logements sont recensés à Castin par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,2 %, les résidences secondaires 6,3 % et les logements vacants 2,5 %.

Informations techniques

96,2 % de maisons et 3,8 % d’appartements : Castin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 10,3 % des résidences principales de Castin. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18 % datent d’avant 1946 et 50,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 30,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Castin : 144 en 2016, 159 en 2022 (+10,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Castin

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Castin est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

18 % des maisons occupées à titre principal à Castin ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Castin : 1 en 2016 (0,7 %), 4 en 2022 (2,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Castin ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Castin selon l’INSEE : 0,7 % de studios et deux-pièces, 31 % de trois et quatre-pièces, 69 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Castin ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 66,9 % des ménages de Castin occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Castin et Auch : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Castin compte 96,2 % de maisons et 10,3 % de locataires ; Auch en compte respectivement 46,2 % et 54,4 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 18 % des résidences principales de Castin, 19,3 % à Auch. Logements vacants : 2,5 % contre 9,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Auch change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Connaître les échéances

Castin : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Castin pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Castin

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Castin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47,6 % à l’électricité, 13,1 % au fioul et 40 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (13,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Castin

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Castin est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Castin : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Castin à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Castin : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Castin (code INSEE 32091, 337 habitants), code postal 32810.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,3 km de celui d’Auch (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Castin.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 32091, 337 habitants
  • Géorisques, données communales de Castin dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Castin est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Castin (32810) fait partie du secteur couvert autour de Auch ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Castin ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Castin est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Castin ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Castin ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 159 logements à Castin, dont 145 résidences principales. Les maisons en représentent 96,2 %, et 10,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Castin ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Castin ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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