Pavie :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Pavie, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 89,3 % des logements et les appartements 10,1 % : la plupart des dossiers de Pavie concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 24,7 % des ménages de Pavie sont locataires et 4,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 65,6 % des résidences principales de Pavie d’avant 1991, dont 11,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,9 %.

Le parc est passé de 1 245 à 1 313 logements entre 2016 et 2022 (+5,5 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 11,5 % des résidences principales de Pavie datent d’avant 1946 (19,3 % à Auch) ; 8,2 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Auch.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Auch ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

La base ADEME recense 303 DPE à Pavie. Parmi ceux dont l’année est connue, 22,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.