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EDL & DiagnosticFrance

Lasséran · 32550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Lasséran

Lasséran fait partie des communes proches desservies depuis Auch : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lasséran ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de diagnostic à Lasséran part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.

Informations techniques

Pour vendre à Lasséran, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Lasséran

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Lasséran :

Points à vérifier

  • 96,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Résidences principales d’avant 1946 (16,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (44 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Lasséran

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Lasséran est une maison construite entre 2006 et 2019, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Lasséran : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lasséran : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Lasséran : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Lasséran au recensement 2022 : 180 logements, 92,2 % de résidences principales, 5,6 % de vacants, 2,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

96,7 % de maisons et 2,8 % d’appartements : Lasséran reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 15,1 % des résidences principales de Lasséran, le parc HLM 1,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,9 % datent d’avant 1946 et 44 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 31,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Lasséran : 166 en 2016, 180 en 2022 (+8,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Lasséran

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Lasséran est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,7 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

22,5 % des maisons occupées à titre principal à Lasséran ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Lasséran ne bouge guère (5,6 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Lasséran

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Lasséran selon l’INSEE : 4,8 % de studios et deux-pièces, 41 % de trois et quatre-pièces, 54,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Lasséran

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,7 % des ménages de Lasséran ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,7 % depuis deux à quatre ans, 8,4 % depuis cinq à neuf ans et 60,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Lasséran comparé à Auch

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Auch, Lasséran se distingue par 96,7 % de maisons (46,2 % à Auch) et 15,1 % de ménages locataires (54,4 % à Auch).

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,9 % des résidences principales de Lasséran datent d’avant 1946 (19,3 % à Auch) ; 5,6 % des logements sont vacants, pour 9,2 % à Auch.

Plus de maisons qu’à Auch : les dossiers de Lasséran portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Lasséran

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Lasséran sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Lasséran

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lasséran : 0 % gaz de ville ou réseau, 42,2 % électricité, 17,5 % fioul, 39,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Lasséran

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Lasséran : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Lasséran : zone 1 (sismicité très faible).

Lasséran totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Lasséran, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Lasséran ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Lasséran : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 32550 à Lasséran (INSEE 32200).

Informations techniques

7,1 km séparent Lasséran de Auch, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Code officiel géographique 32200 (INSEE), code postal 32550
  • Géorisques, données communales de Lasséran dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lasséran (32550) ?

Oui, Lasséran fait partie des communes proches desservies depuis Auch. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lasséran ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Lasséran est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Lasséran ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Lasséran est-il plutôt locatif ?

15,1 % des résidences principales de Lasséran sont occupées par des locataires et 80,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lasséran ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Lasséran ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Autour de Auch

Communes proches desservies depuis Auch

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