Montégut · 32550
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Montégut :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Montégut : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Montégut
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Montégut, 53,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 32,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Montégut, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Montégut ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montégut :
Points à vérifier
- 97 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Bâti ancien (14,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (47,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Montégut
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Montégut est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Montégut
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Montégut, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Montégut : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 233 logements à Montégut : 94,8 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 97 % des logements et les appartements 2,6 % : la plupart des dossiers de Montégut concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 10,9 % des ménages de Montégut sont locataires et 1,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 14,7 % avant 1946, 47,7 % avant 1991, 29,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Montégut est passée de 228 à 233 logements, soit +2,2 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Montégut
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Montégut pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
18,8 % des maisons occupées à titre principal à Montégut ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Montégut : 13 en 2016 (5,7 %), 9 en 2022 (3,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Montégut
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Montégut comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 65,6 % ont cinq pièces ou plus, 33,5 % trois ou quatre, 0,9 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Montégut
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Montégut : moins de 2 ans pour 4,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,8 %, 5 à 9 ans pour 10,9 %, 10 ans et plus pour 72,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Montégut face à Auch
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Montégut compte 97 % de maisons et 10,9 % de locataires ; Auch en compte respectivement 46,2 % et 54,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 14,7 % des résidences principales de Montégut, 19,3 % à Auch. Logements vacants : 3,9 % contre 9,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Auch change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Montégut
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Montégut : 2,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 65,1 %.
Informations techniques
Répartition complète des 43 DPE enregistrés à Montégut : A 18,6 %, B 14 %, C 32,6 %, D 20,9 %, E 11,6 %, F 2,3 %, G 0 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 88,4 % de maisons parmi les DPE à Montégut.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 113 m².
2,3 % des logements diagnostiqués à Montégut se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Montégut : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Montégut : respectivement 5, 1 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 43 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Montégut
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,5 % des résidences principales de Montégut se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 52 % à l’électricité, 15,8 % au fioul et 31,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Montégut : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
41,9 % du parc diagnostiqué à Montégut date d’avant 1975 et 53,5 % d’avant 1997, d’après 43 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Montégut (43 dans la base ADEME) montrent que 32,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Montégut
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Montégut est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Géorisques classe Montégut en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Montégut est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Montégut.
3 familles de risques sont recensées à Montégut, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Montégut ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Montégut, code postal 32550, 719 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Montégut se trouve à 8,5 km à vol d’oiseau du centre d’Auch.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 43 DPE recensés pour Montégut
- Découpage INSEE : Montégut, code 32282, population 719
- Géorisques, données communales de Montégut dont 18 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Montégut (32550) ?
Oui, Montégut fait partie des communes proches desservies depuis Auch. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montégut ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Montégut est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Montégut ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Montégut sont-ils énergivores ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Montégut sont classés F ou G, sur 43 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Montégut ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 233 logements à Montégut, dont 221 résidences principales. Les maisons en représentent 97 %, et 10,9 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montégut ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montégut ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Montégut ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Montégut.
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