Castillon-Massas · 32360
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Castillon-Massas (32360)
Castillon-Massas fait partie des communes proches desservies depuis Auch : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Castillon-Massas : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Pour vendre ou louer à Castillon-Massas, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.
Informations techniques
Pour vendre à Castillon-Massas, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Castillon-Massas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Castillon-Massas :
Points à vérifier
- Maison individuelle (95,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Résidences principales d’avant 1946 (30 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 61 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Castillon-Massas et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Castillon-Massas est une maison construite entre 1991 et 2005, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Castillon-Massas (32360) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Castillon-Massas
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 110 logements à Castillon-Massas : 91,8 % de résidences principales, 0,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,3 % de logements vacants.
Informations techniques
95,5 % de maisons et 3,6 % d’appartements : Castillon-Massas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 15,8 % des ménages de Castillon-Massas sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 30 % avant 1946, 61 % avant 1991, 10 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Maison ou appartement
Castillon-Massas : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Castillon-Massas est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,2 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
Avant 1971 : 32,6 % des maisons occupées à l’année à Castillon-Massas. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.
La vacance est passée de 8,2 % des logements en 2016 à 7,3 % en 2022 (9 puis 8 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Castillon-Massas ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Castillon-Massas selon l’INSEE : 3 % de studios et deux-pièces, 42,6 % de trois et quatre-pièces, 54,5 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Castillon-Massas : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,9 % des ménages de Castillon-Massas ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,9 % depuis deux à quatre ans, 10,9 % depuis cinq à neuf ans et 69,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Castillon-Massas avec Auch
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 95,5 % des logements de Castillon-Massas, contre 46,2 % à Auch ; les locataires occupent 15,8 % des résidences principales, contre 54,4 % à Auch.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 30 % des résidences principales de Castillon-Massas, contre 19,3 % à Auch ; la vacance atteint 7,3 %, contre 9,2 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Auch change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Castillon-Massas
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Castillon-Massas pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Castillon-Massas
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Castillon-Massas (INSEE 2022) : électricité 37,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 20,8 %, autres énergies 41,6 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 20,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Castillon-Massas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Castillon-Massas est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Castillon-Massas : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Castillon-Massas.
Géorisques liste pour la commune : inondation et mouvement de terrain.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Castillon-Massas ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Castillon-Massas
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Castillon-Massas (code INSEE 32089, 222 habitants), code postal 32360.
Informations techniques
Castillon-Massas se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre d’Auch.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Castillon-Massas proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Découpage INSEE : Castillon-Massas, code 32089, population 222
- Géorisques, données communales de Castillon-Massas dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Castillon-Massas (32360) ?
Oui, Castillon-Massas fait partie des communes proches desservies depuis Auch. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Castillon-Massas ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Castillon-Massas ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Castillon-Massas ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Castillon-Massas est-il plutôt locatif ?
15,8 % des résidences principales de Castillon-Massas sont occupées par des locataires et 83,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Castillon-Massas ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Castillon-Massas ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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